Ваканционен имот по морето – вила, апартамент или парцел

Кой не е мечтал да си има една къща някъде на морето и да ходи там лятото на почивка? Навярно само тези които живеят близо до морето, защото на тях вече им е омръзнало, а и защото не им е нужна. Мечтите са си мечти, но дали е рентабилно от финансова гледна точка да имаме ваканционен имот на морето? Нека разгледаме различните варианти. За целта ще приемем че сме младо семейство с две деца и желаем да прекарваме един месец годишно на морето. Няма да имаме възможност за повече защото и двамата сме на постоянен трудов договор а и все пак трябва да се съобразяваме с партньора си, а не е сигурно дали неговия/нейния работодател ще благоволи да го пусне по всяко време в отпуска.

Имот море

До тук добре. Нека да си направим една елементарна сметка, колко пари са ни нужни за да отидем на едномесечна почивка на море, без да имаме там наш личен имот и като си плащаме спането на хотели или квартири. Една стая с три или четири легла в зависимост от това през коя част на активния сезон ще летуваме и в кой морски курорт, би ни излязла от порядъка на 50 лева на ден (чисто хипотетично, ясно е че цените могат да варират страшно много). Така за да изкараме този един месец на морето на нас ще са ни нужни 1500 лева само за квартира. На пръв поглед изглежда много, нали? Е, сигурно изглежда много и на втори поглед защото това са няколко средни работни заплати за страната. Следващият възможен вариант е да си закупим един малък апартамент (определено някоя стара едностайна панелка) някъде в някое селце, близо до големите морски курорти или защо не направо в тях. За да осъществим този план ще са ни нужни някъде между 25000 и 40000 лева (ние приемаме че ще дадем 30000 лева).  Ако изтеглим ипотечен кредит и го разсрочим за двадесет години, то месечната ни вноска ще е някъде от порядъка на 200 лева. На практика ще даваме 2500 лева годишно за да летуваме през този месец, през който иначе ако нямаме имот даваме само 1500 лева за квартира. Така даваме с 1000 лева повече годишно. Значи в първия вариант, този в който нямаме имот ние спестяваме 1000 лева годишно. Ако заделяме тези 1000 лева в някоя банка на депозит то след двадесет години ние ще имаме повече от 300000 лева в нашата сметка (много повече).  Така на практика инвестицията ни в имот се обезсмисля, освен ако нямаме свободни пари и не се налага да теглим заем. Затварянето обаче, на едни 30000 лева за закупуването на такъв имот, при положение че можем да ги въртим в някакъв бизнес също прави този вариант икономически нецелесъобразен. По същият начин стои и въпросът с вила или къща по морето. Само, че там цените са едни доста по-високи и още повече обезсмислят инвестиционното ни начинание. Дали обаче стои по същия начин, въпросът  със закупуването на празен парцел и летуването в него с каравана. Ако се ровите достатъчно можете да си намерите малък парцел за около 20000 лева(под малък парцел имам предвид 200 – 300 кв.м.) в курортните селца, който обаче вероятно няма да има ток и вода и ще е далече от плажа. Също така няма да е в силно населено място с магазини и заведения. Освен това ще трябва да добавим и още 5000 – 10000 лева и за самата каравана и ето ти пак 30000 лева – толкова колкото би ни струвал и едностаен апартамент и за който вече разбрахме че не ни носи никакви активи дори и в дългосрочен план. На практика закупуването на ваканционен имот не ни носи никакви плюсове а само минуси. Ако не се сещате за другите минуси, сега ще ви ги изредя: плащане на данъци и такса смет, ремонти от време на време (зимно време по морето се появява голяма влага в жилища в които не се живее и не се отопляват), обвързани сте с имота си и ще се налага да летувате на едно и също място всяка година (не че не е хубаво, но рано или късно ще ви омръзне) и още много други минуси. Не ме разбирайте погрешно, целта ми не е да ви убеждавам в това колко е лошо да имаш имот по морето. Напротив, много е хубаво, но да си пенсионер, да си купиш една къща в южната част на черноморието и да се прекарваш там цялото лято, а защо не и да живееш целогодишно. Така погледнато закупуването на къща по морето може да се окаже добра инвестиция. Ако къщата е по-голяма може да се превърне и в мотелче. Един вид дори и да нямате събрани пари за къща по морето, можете да изтеглите кредит за къщата и да го изплащате като отдавате стаите под наем (хубави пари се вадят ако имате достатъчно квартиранти). Е, тогава няма да имате много свободно време да се излежавате по плажовете, защото ще трябва да се занимавате с поддръжката на мотела ,но пък няма пълно щастие.